La plusvalía municipal es un impuesto que deben pagar todos los vendedores de un piso durante los 30 días posteriores a la venta. Es muy fácil hacer unos cálculos preliminares para anticiparse a su pago y, sobre todo, para escoger qué método de cálculo te conviene.

Estacalculadora de plusvalía municipalte pide algunos datos básicos de tu vivienda y hace el cálculo automáticamente, en cuestión de segundos:

• Año de adquisición, es decir, el año en que compraste o heredaste el piso, y año de venta.
• Valor catastral de la vivienda y del suelo, dos cifras que deberías encontrar, por ejemplo, en tu última declaración de la renta o en la sede del Catastro.
• Valor de adquisición, o sea, lo que te costó el piso si lo compraste o el valor declarado en el Impuesto de Sucesiones si lo heredaste. Debes incluir todos los impuestos y gastos relacionados con la adquisición.
• Valor de transmisión, es decir, lo que has recibido por el piso al venderlo ahora. Puedes deducir de él los gastos relacionados con la venta.
• Desde 2021, existen dos fórmulas para calcular la plusvalía municipal. Por defecto, se aplica el "método objetivo", aunque puedes pedir que se aplique el "método real" si este te beneficia.Para quien no sepaqué es la plusvalía municipal, se trata de un impuesto que tributa el incremento del valor del suelo donde está construido un piso desde el momento de adquisición y hasta su transmisión.
• Se paga durante los 30 días hábiles después de la venta de un piso o de la donación, o durante los 6 meses desde el fallecimiento del propietario en las herencias.
• Ahora, a la hora de calcular la base imponible,elcontribuyentepuede elegirentre:
• Laplusvalía real,calculada con base en la diferencia entre el valor de adquisición del terreno y el valor de venta.
• Unnuevo sistema objetivoque reflejará las evoluciones del mercado inmobiliario.
• Si la plusvalía municipal la pagó el vendedor, su importe lo podrá descontar en la declaración del IRPF como una ganancia patrimonial menor.
• Si la plusvalía municipal la pagó el comprador (cosa muy poco frecuente), lo añadirá alprecio de adquisición.
• En 2021 se introdujo un nuevo supuesto de no sujeción al impuesto para las operaciones en que se constate,a instancia del contribuyente, que no se ha obtenido un incremento de valor.
• El interesado enacreditarla inexistencia de incremento de valor deberá declarar la transmisión, así como aportar los títulos que documenten la transmisión y la adquisición. Para constatar la inexistencia de incremento de valor, como valor de transmisión o de adquisición se tomará el que sea mayor de entre el que conste en el título que documente la operación o el comprobado, en su caso, por los Ayuntamientos.